近期，有业内专家指出，将来北上广深等一线城市房价有望达到50万/平方米，甚至还会达到100万/平方米。所以，现在买房要抓紧。资料显示，像上海这样的一线城市在2001年时房价只有4000多元，而现在上海房价达到5-6万，已经涨了10多倍，未来房价涨到50万/平方米，似乎也并非是不可想象的事。
而我们认为，说上海等一线城市的房价有望达到50/平方米，实在有些太含糊不清：一方面，专家说将来房价涨到50至100万/平方米，将来是什么时间？是5年以后，还是50年以后？另一方面，如果在上海地区的豪华别墅、著名新建小区，房子成交价也达到了三十多万，但这样的房子是买给富人的，而富人对价格并不敏感。所以，几十万的房子现在上海就有，但仅是面向富裕阶层销售的。
现在很多人这种错误的观点，他们认为，近二十年前上海房价只有几千元，现在上海房价几万元，涨了10倍。未来上海房价还会再涨10倍，所以，未来商品房涨到50万至100万真是轻而易举。但是我们认为，拿过去房价的涨幅，来衡量未来房价的涨幅，既不科学，也是非常欠妥的。这里面存在着三个问题。
首先，过去房价上涨，是受到低首付、低利率等政策鼓励，市民本身也对改善居住条件有强烈的需求。但是，现在国家对一线城市的房价的调控比较严格，更对主要负责人采取“问责制”。这意味着，未来中国大城市房子将是房住不炒。试想，如果没有了杠杆投机炒作，仅仅是当地刚需居民购房，在未来很长时间内，商品房根本不可能达到50万/平方米以上的价格。
再者，房价不可能一直脱离当地居民的收入，即使短期有脱离，但长期来看，是不可能偏离太远的。如果一线城市房价要涨50-100万/平方米，那中国居民的平均收入起码也要达到十几万/月或几十万/月，但是如果经济没有大的增长，企业不可能给出这么高的工资。除了像津巴布韦那样货币超发，形成严重的通货膨胀。否则，中国居民收入水平不可能涨得这么快。
最后，中国一二线城市的房价早已经透支了几十年后的未来。试想，一个早已透支了未来，处于极度膨胀的高房价，还有多少上涨空间？未来一线城市只能是商品房价格每年跌一点，而当地居民的收入每年再涨一些，这样才能真正实现软着陆。如果再纵容房价再由现在的基础上继续上涨，那房地产泡沫破裂很可能就是“硬着陆”。所以，未来房价将要逐步回归居住属性，房价与当地居民收入挂钩，而不是被炒房者所控制。
从目前情况来看，在未来二十年内，房价不可能涨到50-100万/平方米的水平。因为房价上涨，与房地产政策决策，现在房地产政策要去投机化，并不支持房价上涨；此外，还要与当地的经济发展水平挂钩，目前高房价已经透支了未来，通过若干年时间，逐步与当地居民收入波动挂钩。未来中国房地产市场有一个去泡沫的过程，而绝不是房价继续大涨，涨到人人都买不起的50万至100万/平方。
